THEMA:

Sehr geehrte Kollegen,

zwar habe ich schon des öfteren Bestandsnachweise nach Stunden oder bei überschaubarem Umfang auch auf Pauschale abgerechnet.
Jetzt habe ich aber den Auftrag bekommen, bei einem größeren Gebäude(20x45m;E+5;Bj.ca.1900) mit Gaststättenbetrieb iim KG/EG und 1.OG diese Bereiche neu nachzuweisen.
Der Grund hierfür ist eine Forderung der LBK die offensichtlich in den vergangenen Jahrzehnten wiederholten und teilweise gravierenden Schwarzumbauten zu legalisieren.
Da hierbei die anrechenbaren Kosten etwaiger Verstärkungen den Aufwand der erforderlichen Nachweise in keinster Weise abbilden, bin ich etwas ratlos, wie ich hier eine geforderte Pauschale im Sinne der HOAI berechnen soll.
Ist hier ein fiktiver Ansatz heutiger Kosten über die Kubatur aller nachzuweisenden Gebäudeteile (damit logischerweise auch aller darüberstehenden Geschoße) ratsam oder gibt es noch bessere Möglichkeiten.

Vielen Dank im Voraus für Eure Hilfestellung.

IBE

Hallo,

Voraussetzung für dein Angebot kann nur sein, daß du in der Lage bist den Aufwand, insbesondere für den Nachweis vorh. Bausubstanz überhaupt vorab zu ermitteln. Will heißen: wenn du nicht kalkulieren kannst, wieviel Zeit du für deine Arbeit brauchst (weil z.B. Angaben über vorh. Konstruktionen nur schwer zu beschaffen sind, Bauteile freigelegt oder aufgemessen werden müssen o.ä.) und du quasi nicht weißt, worauf du dich einläßt, kannst du auch kein (Festpreis-)Angebot nach HOAI abgeben. Dann geht's nur nach Studen oder gar nicht.

Zur HOAI: Der früher mögliche Ansatz von mitzuverarbeitender Bausubstanz wurde, soweit ich sehe, gestrichen. Das könnte dich in die mißliche Lage bringen, daß du alles neu nachweist, alles so bleiben kann wie's ist und keine Baukosten und damit kein Honoraranspruch entsteht. So geht das nicht. Der mögliche Umbauzuschlag (§ 49(3) i.V.m. §§ 35 + 36) würde dir dann auch nicht helfen.

Fazit: Entweder 1) du weißt, was du arbeiten mußt, kannst das kalkulieren und über HOAI-Sätze und Umbauzuschlag sinnvoll abrechnen oder 2) du bestehst auf Stundensatz weil nicht vorab kalkulierbar oder 3) du steigst aus.

Gruß
mmue

Hallo Manfred,

danke für die schnelle Antwort.

Nun ich weiß ja, was ich nachweisen muss, nämlich das ganze Haus, da die Schwarz-Umbauten im KG/EG und 1.OG so gravierend sind.
Somit geht es mir nur um Art der Ansetzung der anrechenbaren Kosten des Hauses.
Dass die tatsächlichen Baukosten das nie abbilden, ist mir klar.

Grüße,
Werner

hi,

im extremfall gibts überhaupt keine baukosten.
und dann? e+5+kg nachrechnen .. für lau?

wenn´s keine baukosten gibt, bringt auch ein
umbauzuschlag von 1000% ziemlich wenig.

wenn man die "böse" honorierung nach aufwand
aussen vor lässt, bleibt nur die mitverabeitete
substanz: wie konkludent die hoai 2009
sein mag, zeigt sich in den kommentaren.

locher/koeble/frik, 11. aufl, begründen, dass
der verordnungsgeber keine anr. kosten aus
mitverarbeiteter substanz wolle

simmendinger, (dort mitautor) begründet im
praxisleitfaden hoai 2009 die anr. k.
aus dem bgh-urteil von 1986 (baur 1986 593)
für bestands-nw

jochem/kaufhold .. ebenso: das sind besondere
leistungen > vertragsfreiheit > mitverb.
substanz

um eine schlüssige vertragliche reglung kommt
man nicht drumrum.

grüsse, markus