Hallo wilm,
deine Rechtsauffassung in Ehren, aber die Bauaufsicht sieht das in juristischer Hinsicht ganz anders.
Die öffentlich-rechtliche Sichtweise: Es gilt allein heutiges Baurecht (von ein paar Feinheiten die allein das Planungsrecht betreffen mal abgesehen). Es kann ja nicht sein, daß die Bauaufsichtsbehörde heute parallel zueinander unterschiedliches Baurecht aus unterschiedlichen Jahren anwenden müßte, je nachdem wann denn der Schwarzbau errichtet wurde. Dann würde sich der 'Schwarzbauer' besser stehen als sein Nachbar, der gezwungen wäre ausschließlich neues Recht anzuwenden. Nee, so geht die Sache nicht.
Und dann gibt es ja noch das Zivilrecht, aber auch da ist die Sache klar. Das heutige Baurecht (und damit die bauaufsichtlich eingeführte Normung) repräsentiert den heutigen Stand von Wissenschaft und Technik. Und du schuldest deinem Bauherrn eine Leistung nach dem heutigen allgemein anerkannten Stand der Technik, nix anderes.
Klar gibt's Probleme, einen alten Bau neu nachzuweisen (du hast es gesagt, Dübelzulassungen etc.). Das gleiche gilt ggf. für Betondeckungen, Brandschutz etc. (s.o.). Aber da mußt du deinen Bauherrn pflichtgemäß aufklären, falls du irgendwas nicht entspr. heutigem Stand der Technik nachweisen kannst. Das ist nur eine Aufklärungspflicht und ggf. eine ingenieurtechnische Beratung, wie er mit dem 'Mangel' umgehen soll bzw. ob es Kompensationsmöglichkeiten gibt, etc. Es ist nicht deine Schuld, das der Bau so ist wie er ist. Der gehört immer noch dem Bauherrn und der hat versäumt damals eine Baugenehmigung zu beantragen. Und wenn's jetzt irgendwelche Probleme gibt, dann sind das selbstverständlich seine Probleme, du mußt sie nur benennen.
Fruß
mmue
